Руководство покупателя

satin almaПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ:

Выбор вашей собственности

Представитель нашей компании покажет Вам все объекты, согласно Вашим тебованиям, а также предоставит всю необходимую информацию.

Оговоркa депозитa

После того, как устное соглашение было достигнуто между сторонами, покупатель платит невозвращаемый депозит компании, или его/ее адвокату, для того чтобы собственность сняли с рынка продаж. Выплачивается наличными, кредитной картой или с помощью банковского перевода. Квитанция получена и депозит является частью оплаты в Договоре купли-продажи. Также наша компания 
 При заключении договора клиент может оплатить сумму не меньше 20% от стоимости недвижимости и после мы предоставляем рассрочку от компании без дополнительной комиссии равными частями до получении клиентов ключей, то есть сдачи проекта в эксплуатацию. Eсли же покупатель не сможет оплать полную стоимость после получения ключей, он может оформить кредит в банке на оставшуюся сумму. 

Оформление собственности

Наша компания или адвокат завершит полную 'проверку' титульного права собственности для убеждения в том, что продавец является собственником титульного права и что данное имущество не является предметом каких-либо обременений, ипотеки, сборов, залогов или задолженности. В случае возникновения каких-либо проблем или обременений на данном имуществе, оплаченный депозит будет немедленно возвращен в полном объеме и составлены контракт не будет иметь юридической силы.

Составление контракта

Договор купли-продажи будет составлен на двух языках - русском и турецком, адвокатом покупателя или сертифицированным нотариусом, который будет отражать все согласованные положения и условия продажи, технические характеристики имущества, план выплат, и т.д. Адвокат затем одобрит данный контракт с клиентом. Любые поправки или изменения могут быть сделаны на данном этапе. Когда клиент одобрит контракт, он будет подписан в присутствии нотариуса или адвоката покупателя, продавцом и двух независимых свидетелей.

Если покупателю нужно покинуть Кипр, прежде чем договор будет готов, то покупатель может оставить доверенность с адвокатом или опекуном, для того чтобы адвокат/доверенное лицо смогли подписать от его/ее имени договор купли-продажи на северной части Кипра. В этом случае договор будет послан по факсу, почтой или выслан по электронной почте покупателю адвокатом, или нашей компанией на утверждение.

У Покупателя есть 10-14 дней для того, чтобы внести частичный платеж или полную оплату в случае перепродажи имущества или его полной готовности. В соответствии с новым законом ( Estate Agency Law ), после подписания договора, покупатель, в течение 21 дней, должен оплатить гербовый сбор в размере 0,5 % от согласованной цены и зарегистрировать контракт в земельном кадастре ( Land Registry ).

Цель этого закона заключается в том, чтобы защитить право собственности покупателя . После того, как договор зарегистрирован в Земельном кадастре, продавец не может продать эту собственность кому-либо еще или заложить ее под залог. С помощью этого нового закона, ваша собственность будет находиться в безопасности до тех пор, пока вы не получите титул на землю (Title deed).

Разрешение на покупку

Иностранные покупатели должны подать заявление в Совет министров, чтобы получить разрешение на покупку собственности на их имя. Ходатайство покупателя "Разрешение на покупку" может быть подготовленно нашей компанией.
Для подачи заявления нам необходимо ксерокопия паспорта покупателя и справка о не судимости , которая должна быть получена в местном полицейском участке (оригинальные копии должны быть представлены или посланы по почте).

Передача правового титула 

После получения разрешения от Совета министров, как продавец, так и покупатель оплачивает соответствующие налоги и продавец передает собственность покупателю на его/ее имя в земельном кадастре.

ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Что касается покупки земельных участков и имущества, мы рассмотрим различные типы владений титулов.

До 1974 года титул: 
Эти земельные участки принадлежали турецкам - киприотам, или другим иностранным гражданам, до 1974 года. Эти титулы признаны на международном уровне и известны как "турецкий титул, или до 74 титул, или иностранный титул". Этот титул, по мнению некоторых, наиболее безопасный, но существует премиальная надбавка на этот титул.

Обменный титул: 
Турки-киприоты, которые покинули земельные участки на южной стороне и вернулись на северную часть после июля 1974 года, с учетом баллов рассчитаных правительством на стоимость имущества, которое они оставили после себя. 

Недвижимость на Северном Кипре, которая была получена турецким киприотом таким образом, называется собственностью с обменный титулом.

TMD титул: 

Правительство Северного Кипра ТРСК выдало такого рода титулы людям не для компенсации за собственность в южной части, а в качестве подарка, как правило, вознаграждение за несение военной службы, или людям с Турции на расселение, что бы те оставались жить на Северном Кипре после 1974 года.

Недвижимость на Северном Кипре, преобретенная таким образом, называется собственность с TMD титулом.

Налоги при покупке недвижимости на Кипре для для покупателя

- Регистрация контракта
-  Гербовый сбор  выплачивается в размере 0.5% от стоимости
- 5 % НДС (VAT), налог выплачивается  во время получения  права собственности (передача ключей от недвижимости).
-3%  ( или 6% )  налог  выплачивается на момент передачи абсолютного права владения недвижимостью (землёй)
-  Ежегодный налог на имущество, в большинстве регионов Северного Кипра, налог на недвижимость  составляет 1 турецкую лиру за один квадратный метр.